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留学新加坡期间如何租房住?

2019-12-03

  留学新加坡成为家长和学生们炙手可热的选择,但留学可不仅仅只有学业方面需要考虑,生活的方方面面都要考虑周全。

  不论是中小学生还是大学生,留学新加坡时个必须考虑的问题就是——住宿。

  新加坡国土面积小,很多学校没有独立的校内宿舍,因此留学生大多都需要自己解决住宿问题,不过对于首次到新加坡的学生来说,可能是个比较棘手的问题。

  留学生来到新加坡住宿一般可以选择校内留宿、学生公寓、寄宿家庭、寄宿学校等,不同的住宿方式各有各的好处,所耗费的资金也不同。

  校内租房

  大学的校内宿舍租房一般优先提供给第1年的国际学生。可以是单人房或双人房。双人租房的费用大约是每周40新元,而标准单人租房的费用大约是每周60新元。

  有空调和浴室的单人房大约是每周110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。

  寄宿学校

  年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。

  适用学生群体:未满18周岁,不能独立租房,且家长不能陪读,如:读中小学,o level的学生

  另外,新加坡还有教育寄宿计划(edustay),不仅为国际学生提供膳宿,还有监护人为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。

  教育寄宿计划为学生分配监护人。另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。

  寄宿家庭

  一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元。

  如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭,这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。

  也可以通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。

  由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。

  通过留学中介机构选择寄宿家庭。

  校外合租

  对于在新加坡已经生活过一段时间的学生,可以选择和同学一起合租,也可以自己在校外租房。

  合租房型一般为三室一厅或两室一厅的格局,每室1-2人,大部分位于设施完善的小区,可免费享用小区的游泳池,健身房等公共设施。租期最短6个月合约。

  适用群体:年满18周岁,读大学的学生,且在父母同意的情况下。

  在新加坡租房最好是找中介,中介一般是跟屋主收中介费的。如果中介跟屋主和房客一起收中介费是违法的。

  中介不仅仅是租前给你提供服务,还会给你提供租后服务。如果房主和房客出现纠纷,中介会是最后的解决问题手段。而且水、电、煤气的开通也可以找中介帮忙。

  租房印花税为年租金的0.4%,通常中介会在合同签订后提到,同样,房东中介可以帮忙搞定。

  新加坡大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

  如果同学们觉得中介费用比较贵的话,可以考虑在网上寻找房源。现在已经出了很多找房子的APP。或者也可以在社交网络上寻找房子。

  下面可能是史上最全的新加坡找房网站与app盘点了,同学们快点收藏吧……

  狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:可能是新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

  新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,什么人都可以在上面发布信息,房源质量一般。

  华新论坛(Huasing.org)租房版:NUS附近的房子比较多。

  心雨论坛(xinyubbs.net):NTU附近的房子很多。

  Gumtree:英文网站,房源信息多,有很多Local房东发帖,当然中介更多。

  EasyRoommate:英文网站,可以找室友和找房子,网站需要注册,可以以一个地点为中心,找附近的房源。但有的信息,比如联系方式,还需要upgrade to premium才能看到,比较无语,应该没人会用吧……

  SGroom:这个网站Mandy想要高光一下啦。一个来新加坡读书的CS专业学生因为嫌一个一个网站比较麻烦,就自己动手做了网络爬虫,搜集各大主要网站的房源信息,还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介,然后提醒你该房源会不会收中介费,很6有木有!

  新加坡虽然很小,可房子的租金是天壤之别,便宜的房间只要400到500,而市中心最贵的公寓会高达几万新币。

  如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方 (比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun),同类型房源的租金往往会便宜几倍。

  新加坡非常小,公交地铁四通八达,绝大多数地方很容易就可以到达。

  出国留学网提示,在租房时,还有一些细节需要注意!

  1、挑选位置

  主要看你是否了解或熟悉当地环境,还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到,楼层、房子类型也要想到。在选定位置后,就是看房型了,朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情,避免遇到欺生乱要价的事情。

  2、要会“看人”

  看房主是不是一个随和的人,如果是的话,将来你租他的房子,相对来讲比较舒心。

  而如果遇到一位很刻薄或是事情很多甚至人品不好的房主,将来多半会有很多扯不清的事情,烦恼不说,还有可能要破财,所以学会“看人”,会察言观色很重要。

  3、了解当地人的思维方式

  一般,在国内“褒贬是买家”,意思是我们对一件中意的事物,一般会挑他的不好之处,来压低价格,而在国外,如果你不了解清楚后也这样还价,可能就会发生不愉快的事情。

  4、凡事多个心眼

  新加坡多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。

  如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。双方就以上各项谈好责任后,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。不能只是口头协议,以免日后纠纷。

  新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报,同时要付一个印花税,100块左右(取决于租金多少),一般这个钱是由租客承担。

  签约付钱时,也要注意一些细节!

  如果是和中介签约,还有一些事项要注意:

  一定要看到中介的名片;

  一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的;

  一定要检查好合约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约;

  要求屋主,中介还有自己在合约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名;

  有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;

  拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租;

  要求屋主的IC复印件;

  确定屋主的手机是有效的;

  要求屋主的座机电话号码。

  如果是直接与房东签约,则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有:

  验证产权,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主);

  正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

  房租是否涵盖wifi,水电费;如果不涵盖,这些费用怎么计算;

  空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调;

  是否可以煮东西,可小煮(light cook如水煮、微波炉,不能炒菜)or大煮(可炒菜);

  是否可以带朋友或亲人回家;

  赔偿条款是否清楚、合理;

  还有一些问题,需要广大留学生们特别注意:

  开学前一周就得找房子。

  新加坡上学需要在开学前一周就要在新加坡找房子。

  换房频率高,基本半年一换。

  找到的房子能不能找到好位置就得看运气了。一般来说,越靠近市中心,越靠近学校,房子的价格也会越贵。

  找中介也是一个办法。但确定房子后,学生一般得支付给中介半月的租房费用作为报酬。

  入校前,可以找学校帮忙找。

  有些新加坡学校也会在开学前和留学生联系问是否需要学校帮忙联系住处,今年由于新加坡房价上涨的原因,房租也是水涨船高。

本文来源:留学新加坡期间如何租房住?

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