英国留学租房防扣押金指南！

　　对于初来英国读书的小伙伴们，租房是一个很难忘的经历！找房不易，拿回押金全身而退更不易！有道是租房时难，退房亦难。

　　为了帮留学英国小伙伴们顺利拿回押金，出国留学网给大家整理了这篇“防扣押金攻略”，避免被房东花式扣押金。

　　一、关于押金——英国政府有保护

　　在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。如果房东收到押金是贵重物品而不是现金（例如汽车或手表），则无需将其放入TDP。

　　这些政府押金保护项目机构的设立确保租户在以下情况下可以退还其押金：

　　1.没有违反租赁协议的条款；

　　2.没有损坏房屋财产；

　　3.按时支付房租和账单。

　　一般情况下，房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。

　　如果房东物业位于英格兰或威尔士，则可以以下任何一家机构实施押金保护方案，目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。

　　此外，苏格兰和北爱尔兰有单独的TDP认证机构。

　　所有TDP方案都为房东提供2种选择：

　　1.提供免费押金托管账户；

　　2.房东或代理机构持有押金，然后支付保证金到指定账户-被称为“保险计划”。

　　租期结束时，租房押金必须在双方协商确定数目后，10天内退还给租户。如果您与房客有争议，该押金将在计划中得到保护，直到问题解决为止；如果房东采用的是“保险”计划，则房东或代理机构必须将押金交给TDP计划，直到问题解决。

　　如果房东从租户那里收到了订金（在签署协议之前预付款），则不必保护它。一旦他们成为租户，订金就变成了定金，房东必须保护它。

　　第三方存款：即押金是由其他人（例如房客的父母、朋友）支付的，必须使用TDP计划。

　　二、房东的义务

　　房东在确立租房协议后，收到租房押金的30天内，必须给租户提供以下信息：

　　1.出租物业的详细地址；

　　2.租户支付多少定金；

　　3.告诉租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。；

　　4.TDP计划及其争议解决服务的机构和联系方式；

　　5.房东或中介名称和联系方式；

　　6.代租户支付定金的第三方的名称和联系方式；

　　7.为什么要保留部分或全部押金，例如，由于租户损坏物业，需要对其进行修理；

　　8.租期结束时如何申请退还押金；

　　9.如果租户租房合同结束后无法联系房东，该怎么办；

　　10、在租赁期结束，双方对退还押金金额有争议，该怎么办。

　　三、房东不履行TDP计划的后果

　　如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东，通过法律手段是一定可以得到应得的押金。

　　如果地方法院发现房东没有保护这笔租房押金，则可以命令房东采取以下措施：

　　1.押金悉数退还给租户；

　　2.在14天内将其存入托管TDP计划的银行帐户中；

　　3.14天内法院可能命令房东向租户赔偿三倍押金。

　　租期结束时，如果房东没有使用TDP计划保护押金，那么法院也可能会决定租户在租约期满时不必离开房屋。

　　四、押金纠纷

　　在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。

　　如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

　　除此之外，房东和租户还可以从公民咨询局和律师协会获得更多帮助和建议。

　　五、要回押金的加分项

　　1.租房合同到期前一个月，邀请房东或者中介参观视察，告诉他们拿回押金还需要做什么。了解怎样、什么时候拿回押金以及拿回押金的比例；

　　2.关停电、水、煤气和网络等费用账户；

　　3.联系你的银行/储蓄所更新地址；

　　4.彻底清洁房屋，主要是厨房、卫生间、地板、窗户，保证干净如初（五星级酒店的标准），并拍照记录；

　　5.和房东交接时，记录下当时的水表、电表、燃气表的数字，并拍照记录；

　　6.不要带走任何不属于自己的东西，此外带走任何属于自己的东西；

　　7.锁好门窗，把钥匙交给房东，做一个退房验收合同。

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