2020意大利留学租房指南

　　在意大利，有不少留学生会选择住在学校外面，自己租房拥有一片小天地，那么租房子要知道哪些事情呢？和出国留学网看看2020意大利留学租房指南。

　　首先来看看意大利租房一定要知道的事情

　　1.房东、室友、邻居，房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题，要不会非常麻烦的

　　但最重要的是，一定要签租房合同。对于意留学生来说，租房合同不仅是办理住宿证明，居住证，确定家庭医生等一系列手续的必备材料，还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷，合同拿出来，白纸黑字一目了然，就不容易吃什么哑巴亏。

　　相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”，也许有小伙伴还没找到房子的时候，会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题，完全是看房东……还有你自己的人品，解决燃眉之急可以，但真心不建议大家长期住哦。

　　2.租房合同一般分为两种

　　一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方（比如租客工会和业主委员会）定价的控制。另外就是短租合同，时间可从3个月-1年不等。

　　当然，房客是可以在合同期满前退房的，只需要提前一定的时间（一般是三个月）通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后，需要在30天内到相关部门登记，备案，贴上税票（marca da pollo）才能生效。不过这个步骤是房东做的，学生只要提供护照和税号就可以了，不用太担心。

　　需要注意的是，房屋合同是意大利语的，可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字，毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友，老师，或者自己翻词典查google看清楚再签。其次，记得保留收据。

　　3.正规租房的话，一般不建议用现金交房租，没有凭证很容易说不清楚

　　最好的当然是每个月银行转账，在转账时写上是几月份的房租，方便以后对账。如果选择了现金交易，一定记得每次让房东写好收据，妥善保管。除了押金租金，租房时交的每笔钱的收据都要保留下来，包括每月的水电煤网，还有大楼管理费，维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱，就可以神气地拿（shuai）给他看。

　　接着看看意大利租房的费用分布。

　　1.押金：

　　意大利租房的押金从1个月～3个月不等，由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租，损坏物品，还有最后搬走时的清洁费。

　　如果不想最后押金被扣光光，记得平时和房东打好关系，并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下，是不是可以多退点押金。

　　2.煤水电网：

　　意大利整租的房子，煤水电网需要每一任房客自己办理，离开时全部撤销。

　　一般来说，房租是不包煤水电网的（米兰很多房子都包水），需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局，也有一些便民烟店。

　　3.物业费：

　　意大利的房子大部分不包物业费，由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交，也可能半年交一次。

　　4.暖气：

　　意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定时间就会自动供应，一般下午到晚上的时间。这种情况下，供暖费是包含在物业费里的。租房的时候会写，如果不太明白记得问清楚。

　　另外一种是自己烧Gas的，可以自己控制时间。不过Gas费挺贵的，也别整天整天的开，不然月底的煤气费可能比房租都要贵……

　　5.中介费：

　　通过中介找房在意大利比较常见，中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司虽然前期态度比较冷淡……但照章办事，会帮忙协调各种事宜，万一出了问题还会帮忙解决，是比较负责的。

　　最后再来看看租房注意事项。

　　1.独立供暖费用自理

　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。

　　很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。所以提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择。

　　2.租房押金返还事项

　　与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。

　　提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。

　　在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。

　　3.严防房东骗取水电费

　　一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。

　　正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况呼吁要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。

　　当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月（特别是入住的第一个月）要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。

　　4.签署合同的派生费用

　　正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税，不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。

　　在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用的承担建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。

　　目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以最大限度的保障自己的权益。