留学英国租房须知以及相关注意事项

　　对于英国留学，但是没有申请到或者不想住在校园内的学生们来说，去到英国的一重大挑战就是寻找住处。毕竟身处异国，价格和安全等一些系数都不是那么好把控。关于英国留学租房指南，出国留学网小编为大家带来了以下指南。

　　① 亲自看房

　　区域是否安全，周围有哪些公交系统；

　　最好带有烘干机，相信我，当遇上英国的连绵阴雨天气时，烘干机是居家必备；

　　最好不要带地毯，英国人民对于地毯的钟爱...火车上、教室、办公室、图书馆、家里....非常不喜欢地毯的原因是很难清洗，而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生；

　　厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，这条就是针对有烹饪需求的童鞋；

　　如果已有室友，男女搭配的比例要求，建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租...

　　② 入住前须知

　　确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单。

　　这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做 inventory 。

　　这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......

　　所有检查都会拍照标记下来。合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由。

　　因此在第一次做的时候，一定要对照里面的信息自己检查一遍，从拿到 inventory 的那天开始将有 7 天作为确认或者修改内容的时间。

　　③ 关于租金

　　租金的计算方式其实有一个 bug ！比如一间房每周房租为 50 磅，那么一个月四周的总价格就是 50 x 4 = 200 磅/月；

　　BUT ，一年有 52 周，（ 50 磅 x 52 周）/ 12 月= 216 磅/月...

　　因此在看合同时，一定要看清楚租金的计算方式，很多中介打广告时用以周为单位的价格，但签订合同时，又改成以月为计算单位...

　　④ bill 和 Council Tax

　　bill 就是水电费、煤气费、网费、TV License 等，聪明的小伙伴更倾向找包 bill 的房子，因为方便省心啊。如果不包含，就需要自己去水电公司注册账号，挂在房子下，每个月收到账单后网上缴费。

　　Council Tax 指的是房屋税。这个是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等，而做为留学生，是不需要缴纳这项费用的。只需要向当地政府提交你的学生证明就可以了。

　　⑤ 关于合同押金

　　签合同时一定要注意押金的去向，保障自己的合法权益！

　　英国法律有规定（不包括苏荷兰和北爱尔兰），房东在收取押金后的 30 天内，必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection ”中，由英国政府作担保。

　　目前已获得认证的三家押金保护机构分别是：

　　租客押金保护 Deposit Protection Service（DPS）

　　人均租赁存款保障 MyDeposits

　　租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme

　　英国租房注意事项

　　租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下面几点注意事项大家记好：

　　1. 与其网上自己找私人房源，我们建议大家选择正规的房屋中介，虽然可能会产生中介费用，但至少比从私人房东租房有保证，推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以对比不同的中介，如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

　　中介公司，费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。

　　2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。

　　3. 入住前一定要签租房合同，很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的，如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。

　　4. 通过私人找房，记住一手交钥匙一手交钱的原则，交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上，如果走正规中介大家则不用过度担忧，毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

　　5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金，一般都是以弄坏或弄脏房间为理由，所以大家入住前一定要做一个房屋清单，英文叫做 Inventory，这个通常都会委托第三方机构来做，他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来，搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务，如果不走中介，也强烈建议大家自费做，避免搬走的时候房东随便扣除押金，毕竟最后维护的是自己的利益。

　　6. 英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构，如果你的房东不这么做，请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有： Deposit Protection Service， My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland， Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。