留学英国须知丨校外租房千万别被坑了！

　　距离9月开学季越来越近，各位远赴英国留学的小伙伴们的住宿问题也该提上日程啦~

　　毕竟出国在外，住的好坏会直接影响未来的生活和学习，可英国留学是住校内宿舍还是校外租房呢？这是很多学生纠结的问题！

　　住在学校宿舍的好处很多，比如安全，方便上下课，但是最大的缺点就是贵啦！

　　所以很多同学都考虑去校外和朋友一起合租，今天出国留学网就跟大家说说校外租房的那些事儿，大家要出国前先看看，千万别踩雷被坑！

　　一、校外租房优点

　　1.选择多：在校外租房可以自由地选择房屋的类型、地理位置、房间条件、价格等等。你可以选择一整套Flat或一整栋House，还可以自己购买各种东西进行装饰，可以自己随意安排作息时间，有亲朋好友来了也可以住~

　　2.价格便宜：校外租房整体而言要比校内宿舍便宜许多，如果找到室友分摊费用还能省下不少钱。

　　3.自行选择室友：校内住宿都是由学校统一分配，自己几乎不能选择，一旦遇到奇葩室友只有不断提高自己的忍耐上线。选择校外租房则可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相处会舒服很多。

　　4.朋友圈广，有效锻炼自己：学校住宿的生活圈子比较固定，不大容易接收到新鲜事物。在校外租房会与英国当地的方方面面都打上交道，了解本地文化，其实也是一种锻炼自己的好方法。

　　二、校外租房缺点

　　1.对自我生活能力要求高(需与房东谈租金，还有水电费事宜等)

　　2.如果你已经找到合租的朋友最好了，否则寻找合适的室友难度大…简直是靠人品

　　3.容易掉入中介或房东的“坑”，有一些二房东会在没有房东允许的情况下私自把房子租出去，或者遇到不良房东，东西坏了不给修，退房不给退押金等，这些都需要同学们小心谨慎。

　　4.有时候不容易找到靠近学校的房子，在交通上花费的时间和金钱有可能较多。

　　三、租房的流程

　　1.看房！强烈建议大家亲自去看房，你们要明白英国也会有“卖家秀和买家秀”的。如果实在去不了，有朋友代看拍视频最好。

　　2.如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个费用类似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

　　3.准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚交钱明细，比如中介费，房屋清单费，押金等。

　　4.合同条款以及金额确定以后，签合同。付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

　　5.拿钥匙，拎包入住。

　　四、校外租房注意事项

　　1. 关于中介公司的收费问题要熟知

　　如果你找的是中介公司，那么在费用方面大家需要多注意，除去中介费外，中介机构也无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。

　　2. 在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单

　　检查合同中的费用条目，涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费是需要被退还给我们的，或者减到租金里。

　　3. 明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

　　在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用。

　　4. 明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

　　如果你在网上搜索到价格极低的房子，千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料，如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明，不然的话，最好不要浑水。

　　5. 用Google Maps搜索房子的地理位置，查询确认所属辖区的具体情况

　　向房东和中介索要房屋的邮政编码，直接在Google Maps上输入邮编，就会有精确的地理位置显示，你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外，小区的门禁系统也需要考虑，最好是大门有保安，且刷卡进入的。

　　6. 找房之前做到心里有数

　　即使是时间仓促且零经验，脑中也要盘算着几个重要诉求，比如地理位置(要么离学校步行近，要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场)，满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。我的房子就处在Canary Wharf白人金融区周围，除了去学校需要坐二十分钟公交车外，其他条件都很合适。

　　7. 找正规中介，不可提前签订合同

　　其一，不要提前与房东签合同。由于在国内不方便签约，有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版。其实，这是很具风险的，到地方看了房子再签约也不晚。其二，最好找具有一定规模的中介公司，中国人或英国人经营的都可，最好在当地有固定办公地点和店面。英国最有名的租房网站是Rightmove、Zoopla和Foxtons。至于中国的中介公司，你可以在百度上的许多留学论坛里找到大量的租房信息。

　　出国留学网建议刚去读书的还是在住学校宿舍，签短期的合同，熟悉之后再搬出来也比刚去什么都不知道就要处理租房那一堆麻烦事的好！一定要牢记哦~