德国留学新生租房攻略 德国留学怎么租房子

　　如果确定了去德国哪所大学上学，就要加紧时间把房子的事情定下来了，总不能到了德国还没有住的地方吧。今天出国留学网为您介绍留学生怎么在德国租房子。

　　德国住房分类

　　对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。

　　一、学生宿舍

　　一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！

　　01 学生宿舍的优点

　　学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便，而且和外面的私房比较，通常房租较低，交房退房的手续比较简单。基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。学生宿舍成为了留德学生们的首选。

　　02 申请学生宿舍的一点Tips

　　学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。

　　二、私房

　　一般来说，第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的私房，大城市每月五六百欧是正常价格。

　　01 私房的种类

　　1-Zimmer-Wohnung：这种房子适合学生一个人居住，房间就是简单的卧室，有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里，由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

　　1-Zimmer-Apartment：也是一人居住的房间，但是比Wohnung要高级一点，相当于一个迷你小套间，不需要和他人共用浴室和厨房，而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

　　WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。这是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子，三间卧室分别住三个人，其他区域为公共空间。

　　此外，还有两居室、三居室等，如果有朋友一起找房子的话，可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型，也比较适合情侣居住，两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多，当然找一室的房子时一定要提前看好，是否允许两个人同住。

　　02 私房的优点

　　选择面大，可以在自己喜欢的生活区选择房子。

　　养小动物，学生宿舍是不允许养宠物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请，私人的房子得咨询房东。

　　更适合情侣&夫妻留学生。

　　03 私房一些要注意的地方

　　有些私房是新房，没有任何家具，厨房也是空的，连灶台都没有。

　　所以一般大家都会选择nachmieten，并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。

　　德国住房找房途径

　　1、WG-gesucht

　　这是在德国找房子时最常用的网站。虽然域名带的是WG，但上面也有各种类型的房源，只不过WG居多。进入首页选择城市和房源类型，就可以搜到相应的结果。如果房东在网页上给出了自己的联系方式，邮件、手机号之类的，最好直接联系房东。

　　2、通过Facebook

　　成功率比较高的是通过Facebook找房子，每个城市都有出租房屋的Facebook小组，在首页搜索一下申请加入就可以了，组内基本每天都会有新房源发布，也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息，回复率很高。

　　3、直接使用搜索引擎

　　还有一个有效的途径是Google，输入城市和房屋类型，会搜到很多租房网站的结果。这些租房网站通常都有房东的电话，直接打过去，很快就能预约看房。但很多租房网站的信息是重复的，如果是小城市的话，不是每天都有新房源发布。

　　德国住房费用问题

　　租金分冷租和暖租：冷租指得是支付租房居住面积的费用；暖租指的是生活费用，包括以下几点：

　　水费；有的楼群是每户人家有各自的水表，按水表收费。有的装有一个总水表，按每家的人口数平摊。

　　垃圾费；分灰（生活垃圾），黄（塑料包装），蓝（报纸，纸盒）和棕色（花，草，植物）垃圾桶。

　　房子的责任保险金、烟囱清洁费、暖气片的定期保养费 、冬天清除积雪费、有线电视接收费。热租的费用由专门的机关单位（比如说Haus & Grund ） 每年按多还少补的形式来计算完成。

　　电费，煤气费和电话费是另外支付的。每家每户有自己的电表和煤气表。在搬家之前通知一下电力局（ Stadtwerke ），每个月按人口通过银行汇给电力局一笔费用，1年之后会收到电力局寄来的帐单，这个也是按多还少补来计算的。

　　定金（也称为保险金  Kaution）； 是按2-3个月的冷租来交付，这是在承租者不付房租或者破坏房子的情况下给房东的一个赔偿金。