美国热门城市留学租房要了解哪些常识

　　在美国的热门城市留学，租房需要提前了解一些常识，大家该怎样准备呢？和出国留学网一起来看看美国热门城市留学租房要了解哪些常识？

　　南加利福尼亚

　　常识一：温度

　　曼哈顿的气候比较温和。一月气温最低，约为零下9°；七八月份最热，约为30°；各月平均温度在摄氏零度以下至八度左右。纽约的四季非常分明，春天看得到路树冒新芽，夏天也会出现30度以上高温，午后也偶有阵雨；秋天树梢的枫红会明白告诉你秋天到了，而冬天零度以下的冰冷和白雪会让羽绒服发挥很大作用。

　　常识二：银行卡办理

　　分布在学校附近的银行有很多，如Citibank， Chase 和 bank of aMeriCa。美国的银行提供多种类型的账户，对国际学生的优惠政策也各有不同。主要账户分为支票账户和储蓄账户。支票账户相当于现金账号，储蓄账户相当于国内的活期账号。美国使用的银行卡有两种：借记卡和信用卡。通常美国办信用卡需要ssn （社会安全号）。Citibank则针对没有ssn的国际学生提供信用卡服务。去开户时所需材料有两类， 第一类是身份证件：护照+国内 银行卡或者学生id，第二类：地址验证材料：美国租房合同或者 60天之内国内银行账单。同时，国内多家银行也针对了留美学生提供海外银行业务。

　　常识三：租房区域

　　哥大的学生一般住在106街–125街的区域一向是最抢手的租房区域，租金合理（相比曼哈顿市区），上课自习都十分方便。学校附近晚上也都有校警执勤，安全也相对有保障。近年来因为大量中国学生的到来，不少中餐馆和小餐车也都争相在学校附近开店，生活十分方便。虽然只有一条地铁1号线，但是可以很方便的在Columbus Circle换乘其他线路，所以去市中心吃饭购物也都相当便利。Harlem区租金便宜，但是属于比较危险的区域。125街以北都相对比较危险。不建议居住。如果学生预算过低，推荐两个人合租一间，或者住在皇后区。小居并不十分推荐，距离距离比较远，大概需要50分钟。

　　常识四：租金

　　纽约租房另外一个头疼的问题是租金上涨的问题，如果年景好，每年涨个10%并非没有可能。说到租金上涨，这里给大家科普一下纽约的租金控制法规：首先，纽约的公寓可以分为三类——fair market rent apartments，rent stabilized apartments，和rent controlled apartments。这三种公寓类型分别有它自己遵循的一套加租法律和准则。因此在签约的时候，一定要搞清楚自己的公寓类型。Fair market rent apartment，可能是最常见的一类公寓。但是很不幸的是，这一类公寓从法律上讲，加租时不受任何限制。如果你认为房东加租的金额超过了你的接受范围，那么你唯一的选择就是和房东谈判，或者搬家。Rent stabilized apartment，这种公寓的租金受到The Rent Guidelines Board （RGB）和State of New York Division of Housing Community Renewal （DHCR）的管制，因此加租是受到限制的。目前允许一年期合同续租的涨幅为2%或$20，取较高者。两年期合同续租的涨幅为4%或$40，取较高者。当然这个比例会随着市场情况而变动。

　　常识五：交通

　　交通既然住在学校附近，主要交通靠走就够了。如果要去市中心，可以在116街校门口乘坐地铁1号线。如果比较着急的同学可以在96街换乘2、3号线的快车。前往Flushing的最佳路线是116街乘坐1号线，96街换乘2、3号线快车，42街再换7号线抵达终点站即可。前往JFK机场的话建议116街乘坐1号线，96街换乘2、3号线快车，34街（Penn Station）换乘LIRR，即可抵达Jamica换乘机场小火车。前往LGA机场最方便的路径是直接在120街上面乘坐M60到终点站即可。

　　常识六：空调

　　只有高级公寓才会有空调，很多普通公寓是没有空调的，需要自己安装。一定要在学生入住前进行确认。暖气有可能是电暖气，或者是中央空调。一般中央空调比较省电。House的设施比较老旧，冬天开暖气会很费电。

　　常识七：安全

　　Manhattan 59街以南，晚上1点走在大街上也没有什么可以担心的。Elmhurst，晚上12点的时候地铁里还是人头济济。Manhattan的中央公园以北，特别是Upper town的Harlem区就很乱了。晚上如果要出行的话，最好是几个人一起出去。

　　南加利福尼亚

　　一、房源

　　在网上查看房源的时候，小伙伴们一定要看清楚房子的结构、是否带家具、房子的采光如何、房源周边的交通是否便利等等~~~一般来说，在美国租房子的时候，有些房东会给租客提供一些基本的家具，比如，床、沙发、书桌等等。美国住宅用房的房型一般包括卧室、客厅、卫生间、厨房等。如果是留学生的话，一般会选择在校外的公寓楼里租房子，也就是大家常常见到的loft、apartment、room、studio之类的房型。这类房子一般都比较新，环境比较好，离学校比较近，由物业统一进行管理，安全性也比较好。但是另外一种叫做townhouse（联排别墅）的房子就是离学校比较远、需要自己打扫庭院、房龄比较长的房子，但是这类房子会有很多室友、空间大，比较宽敞，适合喜欢“群居”的小伙伴们~~~

　　出国留学网小编在这里要提醒小伙伴们注意以下三点：第一点是要注意房间的采光，这一点很容易被租客忽略，但是等到住进去才发现，光线不好的屋子住起来很不舒适；第二点是你们租房子的地点，也就是说，在学校附近租房的话，就意味着房租可能会比其他地区更高，但是在郊区租房子，虽然租金便宜了，但是你们上学下学的时间就会比较长，而且上、下学都要乘坐公交车，交通方面的费用也是你们一定要考虑的因素哦；第三点是房子周边是否安全、便利，也就是说，你们要重点关注一下房子的位置，如果你们是在市中心租房子的话，那么这里鱼龙混杂，你们可以到当地的网站上查一下房源所处位置的治安情况，如果是在郊区租房子，你们也要看一看周边的生活是否便利哦~~~

　　二、途径

　　如果小伙伴们不知道怎样找到适合自己的房源，那么你们有以下几种途径：最保险的方法就是当地的亲戚和朋友给你们推荐的房源或者是你们的学长和学姐退租的房子，但是一般来说这种渠道获取的房源比较少；还有一部分小伙伴可以从当地报纸的分类广告中查找到房源的信息，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，比如分为带装修的和不带装修的，自助食品商店或超市也常常能找到当地免费的租房指南；另外一种就是在网上查找，现在的互联网很发达，在网上找房源也是小伙伴们常常使用的方法，但是，这样找到的房源的真实性是小伙伴们需要关注的哦，千万不要被“假冒二房东”和“黑心房屋中介”的花言巧语给骗啦~~~

　　三、考察

　　小伙伴们找到合适的房源后，如果有可能的话，你们可以先到房源所在地看看房子周围的环境，如果觉得还可以，再跟房东商量看房的时间也不迟哦~~~比如：周围的环境是不是足够安全；交通是不是便利；购物是不是方便；房源周边的公交站和地铁站离公寓有多远；另外，如果可以事先在网上查看一下或者跟房东商量一下租赁合同的具体条款，并了解一下房东对租期有无要求，确定合同期限是6个月的还有一年的，是否可以接受短租~~~

　　四、租金

　　一定要跟房东商量好房子的押金和租金的相关问题~~~许多房东会要求租客在签订租赁合约的时候，支付一定的租金和押金，抵押金的数额一般不超过2个月的房租。租客所支付的押金将用于弥补因租客的失误而造成的房屋墙体和家电的损坏，所需要支付的维修和清扫费用，同时也是房东为了防止租客将房屋中任何家电、家具带走的情况。小伙伴要尽量在搬离的时候，请专业的清洁公司来家里打扫干净，把家具和家电都恢复到你们搬进来时候的状态，这样才能最大程度上捍卫自己的“押金”哦~~~

　　租赁合约到期之后，小伙伴们记得要想房东索要押金哦~~~美国的相关法律规定，租客有权在租赁合约到期之后从房东那里收回押金以及押金所带来的利息。一般情况下，房东会在租赁合约到期之后的二至四周内将押金和利息一同返还给租客。

　　另外，小伙伴们一定要记得，除非租赁合约中有明确的规定，一般情况，下在租赁合约期间的6个月或者是1年中，房东是无权调整房租的。但是，如果小伙伴们跟房东签订的是“Month-to-Month”的租赁合约，房东就可以提前30天以书面方式通知承租人，提高租金。

　　五、检查

　　1、记得检查一下房子的卫生间和厨房和管道是否顺畅，可以试用一下屋子里的水阀、水龙头、开关等等设备，查看一下水压是否正常；

　　2、如果小伙伴们发现房屋里面有异味，一定要向房东反馈，要是因为之前的租客养宠物造成的，那么你们就要要求房东及时将异物清理干净；

　　3、仔细地查看墙上、地毯上是否有污渍，如果有的话一定要让房东及时处理干净；

　　4、看一下屋内的家具和有油漆的地方，是否完好，要是有油漆脱落的情况，需要房东在你们入住之前就粉刷完毕；

　　5、查看一下水槽周围是否潮湿，潮湿的环境比较容易生虫子；

　　6、查看一下楼道走廊和门口灯光是否可以正常工作；

　　7、最好留意一下公寓大楼是否有安全系统，许多公寓楼都有保安纸板、监控以及门禁系统，在楼道还会装有报警器；

　　8、留意一下社区里是否有充足的停车位，因为在美国的很多城市是不允许在街道上停车的哦。