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日本留学生租房及租房费用类型

2019-08-24

  去日本留学的小伙伴一定要经历的一件事情就是:找房子。日本租房子过程和中国不太一样,有不少伙伴为了找房子而头疼过,又或者被误导和欺骗过,下面出国留学网来说说在日本租房那些事。

  日本租房房子的类型

  一戸建て(独栋房子)

  木头结构的独栋两到三层的小楼,这一般也是日本的平民住宅,租金比较贵,不过也会有一些人家里有闲置空房,他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生,叫做「シェアハウス」(类似于寄宿家庭),相当于和房东住在一起,每人有各自的房间,有一个共同的活动空间,厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多,而且还要考虑上学路程,所以这种情况并不常见。

  アパート(普通公寓)

  普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房,但是设施都很完备,完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的,不过房租会相对便宜。一般来说,这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

  マンション(高级公寓)

  マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了,一般地理位置比较优越,房屋看上去也很高级,租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学,又想拥有比较舒服的留学体验,可以尝试寻找这种高级公寓。

  日本租房的费用类型

  在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系,从城市来说,例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵,距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵,还有就是距离车站近的房子和较远的房子,差价都比较明显。

  要注意的是,除了房租之外,在日本租房还有一些额外的费用,下面我们来一一说明。

  1.礼金→房东

  礼金是支付给房东、表达谢意的钱,一般为1个月的房租。比较抢手的房子,一般都有礼金,因为有价值不愁租,房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子,在租房前同学们可要看仔细了。

  2.敷金→房东

  敷金就是押金,在租房前预存在房东处的押金(担保金),原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生,押金基本上会全额返还。

  3.保証料→支付给房租担保公司

  保证金是在租客存在违约(未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等)时赔偿房东损失的公司,它对于租客来说连带担保人(自然人)变得没有必要,房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

  4.管理费→支付给管理公司

  管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说:电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等,一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

  5.中介费→支付给不动产公司

  不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题,他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立,则不需要缴纳。

  除了这些费用之外,也许还会有清扫费,火灾保险费等,在租房过程中一定要留意啦~

  日本留学找房须知

  1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

  2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。

  L表示卧室(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。

  1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

  1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

  1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

  另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

  3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。

  4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。

  5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。

  6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

  7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。

  

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本文来源:日本留学生租房及租房费用类型

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