留学住宿知多少 去德国怎样寻找合适的房子

　　去德国留学的学生，需要提前准备好住宿，那么常见的住宿方式有哪些呢？下面就跟着出国留学网一起来看看留学住宿知多少 去德国怎样寻找合适的房子？

　　首先来看看住宿现状

　　如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低。一般每个月也就是100多欧元。有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元。但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。因此，到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。

　　通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支。德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分，前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用；而后者包含了冬季的暖气费，有的还包括水、电等费用。这些条件在租房前一定要与房主谈清楚。在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘（地毯或地板）的干净程度记录下来并经双方签字认可。损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。

　　入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。房间设施自然损坏要及时要求房主修理。退房时一定要将房子（包括卫生状况）尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。

　　因为根据德国的有关法规，租房者如果损坏或弄脏了所租房子的设施，房主有权要求租房者修理或承担有关修理费用。而且这笔费用房主可以从租户事先交纳的租房保证金中扣除。这一点许多初到德国的中国留学生并不了解，也因此吃过大亏。对中国学生而言，在德国留学期间最大的开支要算是住房了。这笔开支视学生所住房屋的价格有很大差距。如果没能住进学生宿舍，在慕尼黑、柏林和法兰克福等一些大城市，学生用于住房的开销会非常大，一套简单的单间住房就可能需要每月花掉二、三百欧元。

　　如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低。一般每个月也就是100多欧元。有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元。但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。因此，到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。

　　通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支。德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分，前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用；而后者包含了冬季的暖气费，有的还包括水、电等费用。这些条件在租房前一定要与房主谈清楚。在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘（地毯或地板）的干净程度记录下来并经双方签字认可。损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。

　　入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。房间设施自然损坏要及时要求房主修理。退房时一定要将房子（包括卫生状况）尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。

　　因为根据德国的有关法规，租房者如果损坏或弄脏了所租房子的设施，房主有权要求租房者修理或承担有关修理费用。而且这笔费用房主可以从租户事先交纳的租房保证金中扣除。这一点许多初到德国的中国留学生并不了解，也因此吃过大亏。

　　接着来看看租房诀窍

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租（KM），一种是暖房租（WM）。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢？所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门！在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

　　1.房租（暖租房和冷租房）；

　　nkost；

　　3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

　　Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

　　为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。

　　除房租以外的住房支出项目有：Gas（天然气）、Warmwasser（热水）、Strom（电）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、  Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清洁卫生）、Winterdienst（冬季扫雪等服务）、Versicherung（保险）、Grundsteuer（土地税）。

　　一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。

　　一、看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。

　　二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。

　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。

　　总之，希望以上经验对大家有用，在德国住上便宜又实惠的好房子，顺利完成学业。