留学生租房常识介绍 美国有哪些房子可以租

　　在美国留学，大部分学生，在刚进学校之初，或者在学校度过一学年之后，会选择搬出去住，那么你知道在美国租房要知道哪些事情吗？和出国留学网看看留学生租房常识介绍 美国有哪些房子可以租？

　　首先来看看常见的租房类型。

　　1.公寓

　　基本上来美国留学或生活的朋友十有八九都是住在公寓，且大城市的公寓也多，管理也很规范，各项设施也跟得上。住在公寓除了可以拥有私人的住宿、厨房空间外，还可以享受公共洗衣房、 健身房，高级一点的还有ATM或超市。

　　住在公寓的特点就是方便，住进去后需要自己操心的事情很少，比如垃圾直接放在大楼统一管理处即可、不用考虑扫雪草坪等杂事、一般的水费、气费由大楼统一扣、冬天也不需要去担忧没有供暖、健身房洗衣房用起来很方便······不过公寓就是价格不便宜，尤其是开学季蹭蹭往上涨，比淡季贵出1/3都有可能。

　　另外住公寓也更安全，大楼的进出口一般都有人或门卡系统，单身妹子尤其应该考虑这样的公寓。另外收发包裹的办公室可以在大家上学工作时间帮大家收集包裹，晚上回去报名字或者刷卡取包裹就行。

　　公寓里的房型一般分为：

　　Studio

　　包括一个卧室区域，厨房区和卫生间区域。所有的区域除了卫生间那块有门隔了一下，其他区域直接打通，简单说就是一间很大的屋子，大小一般从12到40平方米不等。

　　一室一厅/ 一室两厅

　　和国内的概念一样，没有区别。

　　隔间

　　用简易的墙隔出来的单独的房间，在大城市常见，小地方没有。相比住在客厅，这样的隔间在视线上多少有所分开，私密性相对强一点。但声音还是难以控制，因此隔音效果极差。

　　2.共有式公寓

　　Condo的物业所有人一般是个人，就有点像租国内私人的房子一样，所以基本上在签合约的时候是在和私人打交道。从租金、签约时间这些细节的东西都是可以和房东进行商量，而且一般来说Condo的安全系数更高，因为这栋大楼都是私人的产权，流动性低。

　　如果说Condo有什么缺点，最大的问题就是房源数量有限，且可遇不可求。小编认识一对中国来的夫妇就是住在Condo，他们的房东各种好，不仅房租不高，家具摆设洋气不说，现代化厨房配备齐全，什么洗碗机、冰箱、烤箱······而且不用每一年涨价，服务沟通态度好。但这样的房源和房东都太少见了，尤其学校附近更少。毕竟学校附近的管理费很高，很多以投资为目的的人不会购买学校附近的Condo出租，每年管理费+税轻易地超出租金本身。

　　3.独栋

　　独栋的好处就是私人空间性强，毕竟只跟几个人Share一个房子，还有附属的院子和草坪，周末约上好友搞个BBQ啥的，即欢乐又能增强社交能力。

　　另外住在独栋的朋友还可以最近距离地感受纯正的美式生活，如果房东还住在其中的话，练练口语交交朋友都是可以有的。

　　不过独栋也有一些问题，首先是独栋需要处理很多繁杂事情，比如除雪、割草，还别看这些都是费体力的事情。还有，房子除了问题需要直接和房东交涉，还有点麻烦，不像公寓的办公室二话不说直接派人修。

　　另外独栋需要跟人共享公寓客厅和厨房，私人空间是自己的卧室。这个东西就很两面了。如果遇到合适的室友，一切都显得很美满。如果星座不合，三观不合，就需要调整调整了。

　　接着来看看连带责任和室友协议。

　　1.什么是连带责任呢？

　　连带责任，也就是两个或者两个以上的租客签订的书面或口头租赁合同的合租人需要共同承担的责任，这在法律上就被称为“连带责任”。“连带责任”将合租人的紧紧地联系在一起。也就是说，在这间小小的合租房中，你们是一个小团体，每个人都要为大家着想，你们享有着同样的权利，也共同承担着因每个合租人的行为带来的后果以及责任，“人人为我，我为人人”，所以你们要从我做起，从小事做起，不要因为自己的一个无意识的行为，给别人带来麻烦~~~

　　比如，如果你由于某些原因，需要提前结束租约，那么你们就需要找到一个可以接替你的人来完成你们租房合同规定的期限，如果你不打招呼就径直搬走的话，你们的室友就要为此而分摊你所需要承担的租金，这对你的室友是非常不公平的，如果换位思考的话，你也不希望你的室友就这样离你而去吧。再举个例子，如果你大半夜还陶醉在吵闹的大趴体里，邻居被你们吵得睡不着觉，一旦报警，你们就会面临房东的“驱逐”，也就是说，房东会因此提前终止租赁合同，那时候室友和你可就都完蛋了，所以这就是小居所说的“连带责任”了。

　　另外，小伙伴们请注意，合租人之间没有权利要求租客解除租赁合同，只有房东才有权利使用“连带责任”

　　2.什么是室友协议？

　　由于以上所说的这些情况，小伙伴们可以跟合租人一起制定一个“室友协议”，这份协议的内容可包括：你们的卧室选择、如何分配租金的比例、家务如何分配等。“室友协议”的内容比较随意，很多细节都可以写到里面，甚至连周几谁来做卫生、什么时候不可以大声放音乐、是否允许带异性回来等等，这些细节都可以写进室友协议中，对此进行规定~~~

　　另外，需要注意的是，这样的室友协议与合租人之间的连带责任并不矛盾，它仅仅是合租人之间对生活习惯、作息时间、值日情况等细节的协商结果和罗列。而且房东并不会参与这份“室友协议”的拟定，因此，房东没有权利强制合租人执行这份协议。

　　最后再来看看看房须知。

　　1.房间面积、格局

　　房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了。在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

　　2.楼层、朝向、通风

　　城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

　　3.社区环境、地理位置

　　一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

　　4.房子的建筑年代和CONDITION

　　这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

　　5.房租是否包好UTILITY

　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。