2019日本留学生租房须知手册

　　在日本留学，留学生大多会选择在校外租房子住，那么在校外租房要考虑清楚那些事情呢？下面就和出国留学网一起看看2019日本留学生租房须知手册。

　　首先来看看 房子的种类

　　在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館。

　　先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅，大多为钢筋水泥结构，房子也比较新。户型种类很多样，一人两人三人的房子都会有，一般底楼是一个Lobby，出入大门需要有钥匙或者密码，是相对安全的选择。当然房租也会比较贵，押金和礼金也是免不了的。

　　アパート就稍微便宜一点，外观也没有マンション那么高大，2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多，1-3人间的房子都有，即使是单人间也附有厨房和洗浴设备。但是一般的アパート建造的时间比较久了，房子也比较旧，楼层也很低，耐震等安全防护设备也不是很好，隔音也比较差。虽然房租便宜，但一般的礼金和押金也是免不了的。

　　寮是企业或者学校专门提供给社员和学生的宿舍。主要是以单人间为主，房间中附有家具和冰箱空调等大件的电器。厨房和卫生间都是公用的，一楼门口会有管理员给住户提供生活上的支援。日本的学校很多都是没有学生寮或者房间数完全不能满足所有有需求的学生的，所以要入住的话需要提前申请。但有些寮对学生的要求严格，也会设有门禁，私生活比较不自由，因为良好的管理，月租也会比较高。

　　学生会馆和寮的形式比较相像，只不过它是由政府提供的，房子比较旧。管理业相对比较严格，一般规定只能住一年左右，所以人员流动性也大。不过会馆一般不需要礼金押金，房租也相对便宜，比较适合短期的租住。

　　接着来看看租房过程中都会涉及哪些费用？

　　1.房租

　　房租的多少取决于房子的建造年代，结构，装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。

　　2.押金

　　日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金，退租之后房东会对房子进行检查，房子的清洁费用，换榻榻米费用，有损坏的地方就要从这里扣钱，多还少补。

　　3.中介费

　　如果你找的是日本中介看房，那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。

　　4.礼金

　　“收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵，这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。

　　5.火灾保险

　　在日本租房的时候，这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用，价格在1-2万円左右。

　　6.换锁费

　　新住进一间房子，为了安全考虑都会想要换锁，换锁费在1-2万円，好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下，有些房东也不会强制要求换锁的。

　　一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。

　　最后再来看看留学生租房注意事项。

　　1.租房一定要实地考察

　　已经看了房子内部照片所以不实地看房也不要紧吧？”错，这是因为内部照片基本上是为了最大限度地表现房子的宽敞而拍摄的，所以，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去后，会发现和照片相差很多，而且实地看房的话，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。

　　2.房租要看好价格

　　找房子的第一要点是房租，最需要考虑的问题就是自己每月支付多少，显示每月×××房租的时候并不是说那就是房租的全部，签订租房合同的时候，除了每个月的房租，也需要支付押金和礼金，这些也应当算作房租来考虑。

　　1：（7万×12个月）+（7万×2个月）=98万

　　2：（6万5千×12个月）+（6万5千×4个月）=104万

　　这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了，这样的情况也是有的，另外，交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。因此，选择房子的时候要重视押金和礼金。

　　3.慎重决定是选大面积房屋还是小面积房屋

　　每个人对房子面积的要求都不一样，但是大多数人应该是选择尽可能大的房子。但是，这里有需要注意的地方。之所以这么说，是因为大多数面向大学生的公寓的房租会设定得比较便宜，和面积不相符。通常来说，有可能该面积下房租理应7万日元，但只需要5万日元左右即可租到。

　　4.选择适当的租房时期

　　一般来说，越靠近新生活开始的4月，房子租赁越满，因此，在3月下半月开始寻找房子的话碰不上好房子，所以在决定升学的同时就开始寻找房子，找到好的房子的话再谈好实际开始租住的时间吧！找房子对之后的学生生活有很大的影响，选择时注意不要让步。

　　5.房子到大学的距离

　　这个也是大学生选择房子重要的一点，不管怎么好的房子，到大学的上学时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。上学不只是一天而是每天的事情。好好地计算一下，自己用什么样的交通方式，到大学要花费多长时间，然后据此选择房子吧！另外根据大学的不同，不同学年也有可能更换校区，所以如果打算在同一地方住四年，在选房子时这些情况也需要考虑。

　　6.到车站的距离

　　再怎么好的房子，到车站的距离需要20分钟以上的话，每天的生活就不得不变得很辛苦了。另外，如果是乡下的车站，车站周边会有停车场；城市的车站的话，车站周围的停车场是签订包月合同，结果就会产生除房租外每月还要交付的其他费用，要比起来，车站周边也有很多商业设施，所以推荐在车站周围选择房子。