英国留学生租房新政策

　　面对市场上各种不同的收费类目，初到英国的留学生们，很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗，所以英国政府出台了一系列改革措施，下面出国留学网就来说说英国留学生租房新政策。

　　据悉，英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式将《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会审理，并进入立法程序。这就意味着，英国租房将面临一项更为规范的“改革”，一旦法案通过，将对英国留学生后续租房，有极大的帮助。

　　面对市场上各种不同的收费类目，初到英国的留学生们，很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗，但这项新的“改革”，《租房收费草案》通过之后，将会明显改变这一情况。

　　该草案中，明确提出了，房东或中介应该或只能收取费用的款项，具体包含如下：

　　1.房租;

　　2.租赁保证金，但费用不能超过六周房租(可抵扣房租)

　　3.订房保证金，但费用不能超过一周房租(特定情况下可退还)

　　4.租客自身违约后需承担的罚款

　　也就是说，一旦法案通过之后，英国留学生们将不用再付高额的中介费用了~~~各位准英国留学生们，看到这一消息，有木有很开心~~~

　　留学监理网的小编再告诉大家一个福利：如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用，有可能面临最高达3万镑的罚款，所以，请各位英国留学生们多加注意哦~~

　　其实，早在去年英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布，禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费，但并未形成具体的法案，而这次英国社区与地方政府事务部将英国租房中的各项问题，形成汇总为《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)，无疑具有很大的历史意义。

　　一旦该法案获得通过，以后除第四条外，其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定，第一次违反者将被罚款5000英镑，再犯者罚款最高可达3万英镑。

　　住宅业主协会(The Residential Landlords Association)表示，草案中有许多积极因素，并欢迎其中一项条款，即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。

　　但该协会的政策部门主管大卫·史密斯(David Smith)对该草案实施之后产生的影响表示担心，他担心中介会把这些费用加在房东身上，房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。

　　他说：“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值，但显然他们仍然是房东的代理人。”

　　因此，对于那些选择校外租房的英国留学生们，大家一定要注意以下这些事项：

　　1.中介公司的收费问题

　　如果你找的是中介公司，那么费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。

　　2.在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单

　　检查合同中的费用条目，涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费是需要被退还给我们的，或者减到租金里。

　　3.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

　　在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用。

　　4.明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

　　如果你在网上搜索到价格极低的房子，千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料，如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明，不然的话，最好不要蹚浑水。

　　5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查询确认所属辖区的具体情况

　　向房东和中介索要房屋的邮政编码，直接在Google Maps上输入邮编，就会有精确的地理位置显示，你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外，小区的门禁系统也需要考虑，最好是大门有保安，且刷卡进入的。

　　除此之外，留学监理网的小编温馨提示大家，选择租房中介，一定要选择正规的中介机构，不要提前签约，一定要在现场看完房子之后，考虑周边安全以及租房环境等各项事宜都没有问题之后，再进行签约。