如何在美国好好租房？这份租房攻略请查收！

　　住宿是每一个留学生都会遇到的情况，首次租房，对于留学生来讲，似乎整个过程还是蛮烦琐的。那么，本文将分享如何在北美租公寓。

　　选择适合预算的房子

　　首先，需要确认自己可以负担得起的价格。看一下月收入，一般建议居民租房的所花费用不要超过整体收入的三分之一。假设每月个月的预算为$2，000美金。那么理想情况下，每月花在房子上的费用最好不应超过700美元。这700美金还包括了一些公用费用，例如水电费用等。

　　以宾州为例，预计各种杂费还需100美元以上来支付这些费用，如果是纽约或加州的大城市，那么费用还会更高。所以有些公寓会要求租客出示一些收入证明等。那么，如果无法在预算范围内找到住所，建议可以考虑找一位室友一起承担费用。

　　考虑是否要找室友

　　如果在整理并分析了预算后，确定自己无法独自承担起住房的费用，那么可能要考虑找个室友。一方面，有人分担费用可以减轻房租负担，经济上变得更加轻松。但是，与另一个人一起生活，可能会带来一系列全新的挑战，尤其是如果自己不能接受新室友的怪癖和习惯。

　　如果已经决定，那么该是进行室友访谈的时候了。以下是一些可以考虑要问新室友的问：

　　是否可以接受吸烟者？是否考虑养宠物？你要养宠物吗？能接受早起的人还是晚起的人？喜欢在家做饭还是外出用餐？对过夜客人有何政策？周末是否会邀请朋友开轰趴？

　　确定室友后，可能考虑起草一个室友协议。提前说明简单的协议，可以将分歧最小化，并清楚地概述彼此的责任。

　　搜索选择房型

　　1. 先要确定想要选择的公寓类型。

　　2. 考虑是否需要房间内配备家具。一般北美这边的公寓都是不带家具的，所以需要自己购置所需的家具，这对于在国内生活的留学生就不那么习惯了。如果此项很重要，也可以搜寻那些自带家具的公寓。

　　3. 是否需要公寓配备洗衣机和烘干机。一般公寓大楼里面会配备洗衣机及烘干机。如果没有，那就意味着需要到外面的公共洗衣店洗衣服。如果此项非常重要，可以考虑选择房间内配备单独的洗衣机。

　　4. 是否希望靠近学校或工作的地方。是否希望杂货店或咖啡店等零售商店在步行范围内，还有要考虑避免犯罪率街区。可以使用Google地图，搜索所在城市的公寓或房屋出租。缩小搜索范围可以看到这些公寓是否靠近工作或学校，在杂货店附近，还是在安全区域。

　　写下这些，有助于缩小搜索范围，更快的匹配到合适的房型。大多数大型公寓大楼都有网址，可以在其中查看楼层平面图，提供的便利设施和租金等。有的公寓可能只有一个电话号码及简单的信息，那么就需要给这些公寓打个电话，询问具体情况和费用。

　　不需要只将搜索范围限制在Google上的大型公寓，可以使用Zillow或Craigslist，查找可能由个人或非大型公司出租的房屋或公寓。

　　有些公寓还会有一些奖励政策给到新的住户，租房的可以询问出租者，有的是减免一个月的房租，有的是奖励$100的礼品卡或奖金。

　　实地看房

　　1. 检查房子：当看房时，首先检查房子是否有问题。可以检查以下事项。打开和关闭所有门窗，并检查锁是否正常工作。检查马桶，水槽和淋浴器是否正常，注意水压和温度。寻找明显的损坏，例如固定装置损坏，墙壁上的孔，瓷砖破裂。检查地毯是否磨损等。

　　2. 问问题：在看房时如果遇到的任何问题，请随时向房东或公寓经理询问。例如：停车情况如何？您要付停车位吗？是否会处理小的维护问题，或者我要为公寓的某些维修负责？我可以重新粉刷墙壁或进行其他修改吗？

　　3. 多看几套其他相似的房型：可以向房东或公寓经理询问，是否可以多看几套房子。询问房屋的朝向如何？譬如如何喜欢屋内有阳光，可以选择朝南的房子，这样日照的时间比较长。

　　填写租房申请表

　　找到喜欢的地方后，一般会需要填写租房申请表。房东或公寓管理员通常会使用此方式来筛选潜在的房客。申请表里将询问工作和每月收入以及租房记录等。有的公寓还还会要求房客签署一份同意书，授予房东可以进行背景和信用检查的权限。

　　填写申请表时要确保信息真实。如果发现有任何信息不符的情况，那么房东或公寓经理将不会接受你的申请。但如果你在美国的时间比较短，并没有积累自己的信用记录，那么可以询问是否有其他的方式可以证明自己的信用等。

　　在填写申请表的过程中，或许会要求提供个人和专业推荐信的列表，例如前房东。准备好这些，并确保告诉推荐人，房东可能会打电话给他们。

　　最后就是准备支付租金申请费。费用一般在$20- $50范围内。

　　签约及押金

　　申请表通过后，房东会要求到办公室签署租约。一定要认真阅读合同。此时，可以提出对租赁单位的任何疑虑，并商讨更好的条款或特权。

　　一般需要准备一个月的房租及押金（通常为一个月房租）。可以使用现金，支票，刷卡的形式，但确保卡里有足够的钱（一般接受借记卡）。押金是如果提早终止租约或损坏公寓维修等，房东将使用保证金来支付这些费用。如果离开公寓时保持与公寓相同的状态，则可以退还押金。