【英国留学】英国租房有哪些流程？看到这份指南，你就知道了！

　　无论是去英国留学还是工作，我们大多数人都会考虑在当地先租个房子，毕竟按照中国人的传统，有个房子才有“落地生根”的感觉嘛。也正因如此，租上一套符合心意的房子大概是所有租客们的心愿了，但是在英国租房由于文化差异、交流障碍等多种因素的影响，经常或多或少会出现一些小问题，因此今天云学教育集团小编特意为大家带来一份《英国租房指南》，希望能为您提供帮助，一起来看看吧！

　　1.找房子

　　一旦您确定了预算，选择好了地段，决定想租什么样的房子后，那您就可以开始找房子了。

　　为了帮助缩小范围，小编建议您有必要列出一份清单，上面列出绝对想要的东西，以及那些您想要但又不是决定性因素的东西。尤其是您一定要想清楚喜欢带家具的房子还是不带家具的房子（不带家具的房子意味着您要增加一些额外的开支去购买家具，而且还要在合同结束时将这些家具再搬出这座房子）。

　　我们建议您可以通过当地房产租赁网站进行房产搜索，可以根据位置、房产类型、房间数量、预算以及其他标准来精确化您的搜索。搜索时要有耐心，您搜寻和查看的房产越多，您就会越清楚您能用自己的预算租到什么样的房子。

　　2.签订租赁合同

　　在找好房子谈妥条件之后，您和房东需要签一份租赁合同。它详细说明了您在这间房子里可以做什么，不能做什么，以及一些基本的条款，比如您要付多少房租、什么时候付等等。它还将包括是否由您支付市政税、水电费以及其他租金以外的费用。

　　租赁合同还应包括诸如您是否可以翻修房屋、房子出问题了谁负责维修等内容。如果您确实要对房子进行翻修，请仔细考虑清楚要对房子做什么改造，并在双方签名之前明确房东是否允许您这样做。小编提醒您一定要仔细阅读合同，因为它具有法律约束力。在签署协议之前，您要问清楚任何您不清楚的地方，比如某些特定的规则等，以避免日后发生争议。

　　3.支付押金

　　合同签订后，您还需要支付一定比例的押金，以预防租赁期间房屋出现损毁等，如果您和房东约定不需要支付押金的话，一定要在您的租赁合同中详细说明。您的房东或经纪人会在您入住后的30天内，把您的押金存入有政府公信力的押金保护计划中去。

　　英国法律规定，英格兰和威尔士的房东必须将租户的押金存入政府批准的存款保护计划中，包括押金保护服务(deposit protection Service)、我的押金（My Deposits）以及租赁押金计划(Tenancy Deposit Scheme)。在苏格兰和北爱尔兰，针对租户也有不同的押金保护计划。您可以通过检查证明文件，来验证您的押金是否已被存入这些计划中去。在租期结束时，押金将退还给您，前提是您对房子没有做任何合同约定以外的破坏或者改变。

　　4.检查相关文件

　　在准备入住之前，切记检查一下您的房东是否提供了一些必要的文件。如果您是通过中介租的房，他们会帮您准备好相关的文件，但您仍然应该了解下需要检查的文件包括哪些：

　　政府的租赁指南：（The Government’s rental guide，官网获取）

　　气体安全证书

　　保护您押金的证明文件

　　能源性能证书(EPC)

　　房东或出租代理的联系方式

　　小编建议您将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中，妥善保管，以确保您在需要时可以随时找到它们。

　　5.准备搬家

　　您已经付了定金，签了合同，拿到了必要的文件，那就可以开始打包行李了。为避免搬家当天发生意外，请查看您租的房子所在小区的泊车和装货限制。除非您“力拔山兮气盖世”，或者有朋友能帮忙，否则小编建议您还是租一辆货车，从搬家公司雇佣一名员工（费用不便宜哦）。从您搬进来的那一天起，您就要确保您的财产在您租的房子中得到了充分的保护，您可以选择购买一些经济实用的家庭保险哦。

　　当您第一次进入房子时，明智的做法是检查是否有任何故障，并对该房产的现状以及任何故障拍照留存。不要怕麻烦，您可以将这些照片通过电子邮件发给代理人或房东，以备存档，当您最终搬出去时，如果发生争议，这对您会有帮助的。您还需要与房东或代理拟定一份详细的房产清单，包括房间物业及家具的状况等，确认无误后在清单上签字并注明日期。此外，对房子及家具进行任何的更改维修，均须以书面经过房东或代理同意，并签字及注明日期，以避免后期发生争议。

　　6.争议解决

　　如果幸运的话，您在这所房子里的时间将是一段快乐而没有压力的经历，但有时事情可能会恰恰相反。您可能会因为冰箱坏了、电器没有达到安全标准、水暖坏了，抑或是虫害而与房东发生争执。您可能会向房东或代理人抱怨，发现他们反应不及时，或者不解决问题。

　　首先要以书面形式向他们投诉，并保留您投诉的信件或照片，作为您努力解决问题的证据；其次如果您最初的投诉没有得到满意和及时的回复，那就通过挂号信再投诉一次；接下来，如果您还是没有得到及时或满意的答复，您可以去各个官方机构投诉（如果您是房屋委员会或房屋协会的成员，您可向房屋申诉专员投诉）。

　　如果您投诉的是健康和安全问题，比如暴露的布线等，您可以当地的环境卫生部门沟通，他们会安排一个检查员来检查您的房子，然后和您的房东联系来处理这个问题，这种投诉是会被强制执行的。