日本留学生租房须知

　　到日本去留学很多同学担心的问题就是住宿的问题，在日本留学很多一部分的学生会出去租房，那么我们在日本留学租房要注意什么呢？来看看出国留学网的介绍吧！

　　一、日本租房注意事项

　　与房东沟通需要用日语。房时，需要跟房东沟通、洽谈每个细节，若无法用日语跟房东交流或者出现听不懂的情况，他们会担心之后产生一系列不必要的麻烦，大多数房东是不愿意将房子出租的。

　　考虑各个方面因素。选择房源之前，一定要事先考察好房子所在地区周边的交通、与学校之间的距离、需要花费的时间等方面。

　　即使房源再好，若去学校的距离远、出行又特别的不方便，那么每天去学校的路程就会非常艰辛。

　　所以，建议大家合理地选择租房区域，利用好时间，提高每天的生活、学习效率。

　　不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　二、日本租房类型

　　独栋房子

　　由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，这一般也是日本的平民住宅，租金比较贵，不过也会有一些人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，而且还要考虑上学路程，所以这种情况并不常见。

　　普通公寓

　　普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

　　高级公寓

　　一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

　　三、租房办理流程

　　1网上咨询

　　提前在网上选择靠谱的不动产/会社进行房屋咨询（日本租房必须通过房产中介，私下交易属于违法行为不受法律保护）。

　　2实地看房（海外审核除外）

　　日本俗称内见。由于日本租房是必须通过房产中介的，由中介与房主或者管理公司商量，确定看房时间后，就可以一起去看房了

　　3递交申请

　　海外审查学生在申请房子的时候要有以下证件：1.入学许可书2.护照3.再留资格【注意】：日本租房的申请手续不是你填写完信息就结束了的，填写完信息只是一个开始。之后我们要和我们的联系人一起保持电话畅通去接听有关信息核对的电话，以及中介公司的结果通知电话。

　　4等待审查

　　房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请，管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核，审核通过后，房东进行审查（审查期间2~14天不等）。

　　5汇款

　　审查通过后，需要在截至日期内（2~7天）汇款到管理会社（在审核就需准备好前期费用），汇款到账后房子才算确定。

　　6签约&入住

　　汇款完成后等待契约签定，房租起算日拿钥匙开始入住，并开始水电煤气以及网络的办理。（都可以通过打电话办理）水电可以在我们入居当天办理，但是煤气最少要提前一天，因为有安全检测等等必须要到房子内部做的事情。而网络的话运气好没有接线工程会很快，如果有的话会非常慢，为了确保能有网络这是我们一定要事先去准备的。