日本留学租房的流程 留学日本就读怎么租房

　　在留学的申请过程里，学生还需要准备的就是住宿方面。很多学生都是会在外租房的。那么现在就随出国留学网小编去看看，日本的留学是怎样租房的。

　　一、租房流程

　　第一步、明确房子要求

　　①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

　　②房租预算为XX日元

　　③构造类型（マンション、アパート）

　　④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

　　⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

　　第二步、准备相关材料

　　① 护照

　　② 在留资格认定证明书

　　③ 入学许可证（合格通知书）

　　④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）

　　⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）

　　第三步、具体实施流程

　　①找房子

　　②提交住房申请（需提交护照等相关材料）

　　③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）

　　④ 国际汇款

　　⑤ 签署契约

　　⑥ 领钥匙入住

　　二、租房费用

　　1、房租

　　1 个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。单间公寓月租费在 50，000 日元到 80，000 日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。

　　2、押金

　　是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付 1-2 月的押金 （ 根据房子的地段和质量来定 ） 。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费 （1，000 -1，500 日元 /sqm） 及房子损坏后的修理费用 （ 常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹 ） 后，剩余部分将退还。

　　3、礼金

　　一次性付给房东 （1-2 个月房租 ） ，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。公共费 （ 共益费 ） 在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。维修费 （ 管理费 ） 一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护 （ 修 ） 费，数目比较小。当然，现在也有不少房子取消了这个礼金。

　　4、其他费用

　　清洁费：退房的时候需要支付的费用，大概10000-20000日元左右。

　　违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取 1 个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取 1 个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前 1-2 个月通知房东。如不提前 1-2 个月通知房东就搬走，那么要收 1 个月的违约金。

　　二、租房须知

　　1、清楚租房费用

　　在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的，还有管理费，这项费用相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外，礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用，其金额在所有费用中占比最高，相当于房租的6倍之多。当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。

　　2、注意看房细节

　　首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施，还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

　　3、认真阅读租房协议

　　在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东，绝对不要留有疑问。